房企追求“确定性” 上半年多城核心地块高溢价成交

产经 吴家明 2026年07月02日 08:56 证券时报

今年上半年，多个城市的核心地块高溢价成交。在这背后，是房企拿地进一步向核心城市聚集，追求“确定性”。

就在6月30日，上海、杭州、广州同步迎来上半年收官土拍，各大头部房企抢抓年中窗口期加紧补充土地储备。当天，上海5宗宅地揽金约125.72亿元，综合溢价率为13.72%；杭州5宗宅地成交金额约51.25亿元，综合溢价率为28.93%；广州出让海珠琶洲、番禺南浦两宗涉宅用地，溢价率均超过45%，总成交金额为24.04亿元。

中指研究院的数据显示，上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。此外，截至6月26日，今年全国300城住宅用地成交建面同比下滑23.7%，土地出让金同比回落31.4%，一二线城市住宅用地供给整体大幅收缩，土地出让规模同比走低。

由此可见，今年上半年土地市场延续“缩量提质”特征，房企拿地进一步向核心城市聚集。

深圳一家房企负责市场研究的人士表示，豪宅成为当下热点城市的重点，相关的土地自然也成为房企追逐的目标，核心项目对公司业绩拉动作用愈发明显，而且热点城市的改善型住房需求依然旺盛，所以这些区域也进入房企投资视野。克而瑞分析认为，今年上半年房企高价拿地，并非上一轮行业周期的简单重演，而是在行业调整期，对确定性、入场资格、生存权的争夺。核心城市核心地段因具备稳定的去化预期，被房企视为资金避险的“确定性资产”。

中指研究院企业研究总监刘水表示，今年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1至5月缩小了1.3个百分点，主要由于核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。“从各类企业投资拿地来看，央国企继续发挥土地市场‘压舱石’作用。民企拿地整体仍处于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。”刘水预计，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高，有望向更多二三线城市传导。

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