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买新房是不是必须交契税？

发布时间： 2026-10-21 17:41:50

分类：购房指南

很多准备买房的朋友都会有这个疑问：买新房一定要交契税吗？什么时候交？能不能晚点交？今天一次性给

大家讲清楚，避开契税误区。

根据《契税法》规定，个人购买新建商品房，发生房屋权属转移，购房者作为权属承受方，依法需要缴纳契

税，这是办理不动产权证的前置条件，正常购房情况下不能免除。简单来说，不交契税，就无法完成不动产登记，

拿不到不动产证。

这里要区分两个概念：开发商代收契税≠必须交给开发商。不少楼盘在交房时会统一代收契税，很多购房者

以为契税是交给房企，其实房企只是代办角色，最终税款要上缴税务部门。大家也可以自行携带资料到办税大厅

或者线上税务平台申报缴纳，选择权在购房者手上，开发商无权强制代收。

很多人关心，有没有不用交契税的情况？普通家庭买商品房基本不满足免征条件。契税免征多针对特定场景，

比如法定继承房屋、夫妻间房产更名、特定公益单位购房等，常规购买新房不在免征范围里。大家听到的购房补

贴，是缴纳契税之后再申请补贴返还，不等于不用缴税，不要混淆政策概念。

契税还有优惠税率可以享受，和房屋套数、面积挂钩。家庭首套房、二套房，对应不同的优惠税率，申报的

时候需要提交家庭住房查询结果，才能享受减免。如果材料不全，会直接按照基础税率征收，白白多花钱，建议

提前备好相关资料。

再说说缴纳时间。纳税义务从签订购房合同当日就已经产生，政策要求在办理不动产登记之前完成申报缴税，

并不是签合同当天立刻就要交，也没有固定交房就要马上交的硬性时限，但不建议长期拖延。逾期不申报，会产

生滞纳金，影响办证进度，后续卖房、落户、子女上学都会受到牵连。

同时提醒大家几个常见坑。第一，不要轻信销售“可以不交契税办证”的说法，属于违规操作，风险极高；

第二，缴纳契税一定要保留完税凭证，后续退税、补贴、房屋交易都需要；第三，计税基数以购房合同的不含增

值税房价为准，不是简单按总价直接计算。

契税是买房里一笔不小的支出，提前算好预算、弄清缴纳渠道和优惠政策，才能从容安排资金。买房是大事，

税费政策不能马虎，看懂契税规则，购房路上少踩坑。